买房遇到哪些情况可以无条件退房

法律分析：
（1）开发商违约方面，依据民法典，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方可以解除合同。所以开发商未按时交房经催告仍不履行，或房屋有主体结构质量问题等严重质量问题，购房者可解除合同退房。
（2）开发商证件不全时，根据相关房地产法规，未取得预售许可证等必备证件销售房屋属违法行为，购房者可据此要求退房。
（3）购房者无法办理贷款，若因不可归责于买卖双方的事由导致无法订立贷款合同，进而使购房合同不能继续履行，购房者依规定有权解除合同。
（4）面积误差过大的情况，法律规定交房实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者可要求退房。

提醒：
购房者遇到上述情况主张退房时，需注意保留相关证据，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）遇到开发商违约，购房者应先书面催告开发商交房，保留好相关催告证据，若合理期限后仍未交房，可依据合同约定和法律规定解除合同退房；若发现房屋主体结构质量不合格或严重影响居住，可找专业机构鉴定，凭借鉴定报告要求退房。
（二）若发现开发商证件不全，购房者可收集开发商未取得必备证件的证据，如向相关部门核实等，然后要求退房。
（三）购房者无法办理贷款，要及时收集不可归责于双方的证据，如政策变化文件等，与开发商协商解除合同。
（四）交房时发现面积误差过大，购房者可先核对合同约定面积和实测面积的相关材料，若误差比绝对值超出3%，可要求退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
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购房者在以下情况可主张退房：
1.开发商违约：未按约定时间交房，催告后仍未履行，或房屋主体质量有问题、影响居住，可退房。
2.证件不全：开发商卖房时没拿到预售许可证等必要证件，销售违法，购房者能要求退房。
3.贷款办不下来：非买卖双方原因无法办贷款，导致合同无法履行，购房者可解除合同。
4.面积误差大：交房实测面积与合同面积误差比超3%，购房者可退房。
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结论：
购房者在开发商违约、证件不全、自身无法办理贷款、房屋面积误差过大等常见情形下可主张退房。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，若开发商未按合同约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用，购房者有解除合同退房的权利。开发商销售时未取得预售许可证等必备证件，销售行为违法，购房者可要求退房。因不可归责于买卖双方的事由导致无法办理贷款且商品房买卖合同不能继续履行，购房者有权解除合同。交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者也可要求退房。

若你在购房过程中遇到类似情况，不确定能否退房，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，我们将为你提供专业的法律建议。
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购房者在几种常见情形下可主张退房。开发商违约、证件不全、购房者无法办理贷款、面积误差过大时，购房者都有退房权利。

若开发商未按约定期限交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋有主体结构质量问题、严重影响居住质量，购房者可解除合同退房。开发商销售时证件不全，销售行为违法，购房者可要求退房。因不可归责于双方的事由导致无法办理贷款、合同不能履行，购房者有权解除合同。交房时房屋实测面积与约定面积误差比绝对值超3%，购房者也能要求退房。

建议购房者在购房前仔细审查开发商证件，签订合同时明确各项违约条款和处理方式。遇到问题及时与开发商沟通协商，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。