小产权房卖了怎么处理

法律分析：
（1）小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其买卖存在特殊性。本集体经济组织成员之间进行小产权房买卖，合同可能有效，交易完成后通常无额外处理事项。
（2）当小产权房卖给非本集体经济组织成员时，合同一般被认定无效。在此情况下，卖方需返还购房款给买方，买方要返还房屋。
（3）对于房屋增值部分和买方添附价值损失，由双方按过错承担。若因拆迁等获得补偿款，需依据具体情况和双方过错确定分配。
（4）小产权房买卖容易引发纠纷，遇到争议可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况和相关规定判决。

提醒：
小产权房买卖风险大，非本集体经济组织成员购买需谨慎。因案情不同处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）本集体经济组织成员间买卖小产权房，交易完成后正常无需特别处理。
（二）非本集体经济组织成员购买小产权房，合同无效，卖方返还购房款，买方返还房屋。
（三）对于房屋增值和买方添附价值损失，双方按过错承担。
（四）若遇拆迁补偿款，根据具体情况和双方过错分配。
（五）发生纠纷先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房没交土地出让金，买卖有特殊之处。本集体经济组织成员间买卖，合同可能有效，交易完成通常不用特殊处理。
2.卖给非本集体经济组织成员，合同一般无效。卖方要返还购房款，买方需返还房屋。房屋增值和添附价值损失，双方按过错承担。
3.若有拆迁补偿款，按具体情况和双方过错分配。小产权房买卖易起纠纷，先协商，协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
小产权房买卖有特殊性，本集体经济组织成员间买卖合同可能有效；卖给非本集体经济组织成员合同一般无效，需返还房款与房屋，增值等损失按过错承担，补偿款依情况和过错分配，有争议可协商或起诉。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其交易受到限制。本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，符合一定条件合同可能有效，交易完成后按约定进行即可。而将小产权房卖给非本集体经济组织成员，因违反相关土地管理规定，合同通常被认定无效。此时，卖方返还购房款，买方返还房屋，对于房屋增值部分和买方添附价值损失，根据双方过错来确定承担比例。若遇拆迁等获得补偿款，也会综合具体情况和双方过错进行分配。由于小产权房买卖涉及诸多复杂法律问题，容易引发纠纷。如果在小产权房买卖过程中遇到法律难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.小产权房买卖因交易对象不同有不同效力及处理方式。本集体经济组织成员间买卖，合同可能有效，交易完成后通常无需特别处理。卖给非本集体经济组织成员，合同一般无效。
2.合同无效时，卖方返还购房款，买方返还房屋。房屋增值部分和买方添附价值损失，双方按过错承担。拆迁补偿款需依具体情况和双方过错分配。
3.建议买卖双方在交易前充分了解小产权房买卖的风险和法律规定。若遇到纠纷，先尝试协商解决，协商不成及时向法院起诉，由法院依据实际情况和相关规定进行判决，以保障自身合法权益。